小區天降甲魚砸碎花盆 物業不讓搭棚防墜物

　今天掉塊玻璃，明天掉個起子，最夸張的是，前不久一只甲魚從天而降，把家里兩個花盆砸得粉碎，陳女士一家嚇得再也不敢上露臺了。搭個棚子擋一擋吧，物業、居委會都不讓搭。昨天，陳女士致電本報熱線82333333求助：“我該怎么辦？” 

　　差點連命都沒有了

　　陳女士今年50多歲，家住硚口區榮華街幸樂社區爵世嘉園3棟3樓。這是個建成于2008年的小區，昨天下午，記者在該樓棟看到，這個露臺約20平方米大小，有一部分是陽臺的延伸，伸出房頂的部分約半米寬。

　　陳女士向記者展示了一組照片：露臺上散落著一堆玻璃碴，有的玻璃碴甚至砸到家中地板上。

　　玻璃是5月9日下午6點從5樓掉下來的，陳女士說，好在她當時沒站在陽臺上，不然現在可能連命都沒有了。“玻璃是老化了自己掉下來的，我也不好責怪樓上住戶。”

　　高空墜物導致損失的事，她經歷過多次。她說，去年樓上曾掉下一塊鋼化玻璃，她當時正好在涼臺，玻璃在離她半米的距離落下，把她的腳后跟砸得血流。18樓還曾掉下來兩只甲魚，把她家陽臺上的兩個花盆砸碎了。

　　這之后，別說帶自家小外孫上露臺，就連陳女士自己也輕易不去了。為了解決這個問題，陳女士跟樓上居民協商后，決定安裝一個遮雨棚擋一擋。可是，剛裝完框架，物業和居委會就過來阻止，收走了雨棚，說會影響美觀。

　　露臺產權屬全體業主

　　除了物業不同意外，該小區所在的幸樂社區居委會負責人也表示，只要是從房子上伸出來的搭建物，都是違章的，不允許私自搭建。

　　“當年開發商說贈送露臺，我是看中這一點才買的這套房子。”陳女士說，她的房子價格比沒有露臺的貴一些，且露臺頂在自家門口，并未妨礙別人的利益。

　　“這只是開發商的口頭承諾。”硚口區榮華街辦事處城管辦秦姓負責人說，雖然進出露臺的出入口是陳女士的家門，但露臺部分在其房屋買賣合同中未顯示，三樓露臺屬于公共露臺，產權及使用權歸全體業主，而非屬于陳女士一家所有，因此陳女士在此搭建防護棚屬于違建行為。

　　該負責人介紹，《武漢市控制和查處違法建設辦法》第21條規定：“對未取得建設工程規劃許可證建設的建筑物、構筑物或其他設施，應當責令當事人立即停止違法行為 ，限期自行拆除，無法拆除的，依法沒收實物，并可處以罰款。”城管工作人員支招，陳女士可以在露臺上撐一把庭院傘，既美觀，又可以遮擋墜物。

　　露臺常惹鄰里糾紛

　　記者了解到，因公共露臺而引起鄰里糾紛的現象并不少見。開發商、中介和原業主在賣房時往往私下以“買房免費送平臺”向買家推銷，利用這些噱頭促銷。然而，在房屋銷售合同上，往往沒有顯示露臺產權屬業主。

　　記者走訪發現，武漢不少住宅樓的露臺、架空層，都設計成只有一兩戶才能夠進入，實際已喪失公共使用功能，導致公共露臺權屬不明，鄰里之間糾紛不斷。

　　家住東西湖區銀湖翡翠小區的張女士就曾向本報投訴，樓下住戶在公共露臺上搭建玻璃房，棚頂正好在自家窗戶底下，加大了自家被盜的風險。

　　硚口區爵世嘉園另一住戶，也曾因為樓下住戶在露臺上私自搭建防護棚，危及自家安全，把樓下住戶和城管部門一并告上法庭。

　　硚口區城管委新聞中心主任趙志宏表示，公共露臺在設計方面存在缺陷，某些“近水樓臺”的業主放個休閑椅，種點花，大家一般都默許，但不能影響到其他業主的正常生活。要解決這類糾紛，除加強高空拋物監管外，還需購房業主嚴格遵守法律規定，謹慎對待“買樓送露臺”的“免費餡餅”。